Erste Auswirkungen des gemeinschaftlichen Wohnens auf die Beschäftigung erwartet

Die Regierung in der Türkei sieht die Lösung des wachsenden Immobilienproblems im größten sozialen Wohnungsbauprojekt in der Geschichte der Republik. Laut dem von Präsident Recep Tayyip Erdoğan angekündigten Projekt sollen in 5 Jahren 500.000 Sozialwohnungen gebaut werden.

Es wird angekündigt, dass die im Rahmen des Projekts produzierten Häuser mit einer Laufzeit von 240 Monaten verkauft werden, während der Preis 608.000 Lire für 2+1-Häuser und 850.000 Lire für 3+1-Häuser beträgt.

Unter dem Namen „Mein erster Wohnsitz, mein erster Arbeitsplatz“ werden mit diesem Projekt Gewerbegebiete und Immobilien zum Verkauf angeboten. Mit dem geplanten Projekt werden Sozialwohnungen von der Massenwohnungsverwaltung (TOKİ) produziert und die Kosten der Wohnungsproduktion werden durch billige Zonen reduziert, die an die Bürger verkauft werden, wodurch eine Lebendigkeit auf dem Markt entsteht und die Nachfrage ausreichend gedeckt wird eben.

Die Bewerbungen für das Projekt begannen heute Morgen mit seinem Prestige. Vor 14.00 Uhr wurden mehr als 225.000 Anträge für das Projekt „Mein erster Wohnsitz, mein erster Arbeitsplatz“ gestellt, während die Gesamtzahl voraussichtlich 3 Millionen überschreiten wird.

Präsident Erdoğan sagte, dass dieses Projekt sich positiv auf den sich verschlechternden Immobilienmarkt auswirken und einen großen Beitrag zur türkischen Wirtschaft leisten wird.

Was sagen also die Experten?

Hepşen: Der erste Effekt wird bei der Beschäftigung zu sehen sein

Fakultätsmitglied der Universität Istanbul Prof. DR. Laut Ali Hepşen werden die wertvollsten Auswirkungen dieses Projekts kurzfristig auf dem Arbeitsmarkt zu spüren sein. In Bezug auf die negativen Auswirkungen der Ruhe auf dem Baumarkt, insbesondere in der letzten Zeit, auf die ungelernten Arbeitskräfte, sagte Hepşen: „Mit der Produktion von Sozialwohnungen wird der Arbeitsmarkt in 81 Provinzen eine absolute Vitalität erfahren Das wird sich kurzfristig zeigen. Wir werden die integrative Wirkung des Bausektors neben der Beschäftigung spüren.“ Es werde in vielen Teilen der Welt eine Dynamik geben. Diese Dynamik werde sich mit der schrittweisen Inbetriebnahme der Häuser abzeichnen Monat für Monat“, sagt er.

Der Hauptgrund für die Beauftragung eines so großen und integrativen sozialen Wohnungsbauprojekts durch die Regierung ist die Krise auf dem Immobilienmarkt und die steigenden Preise, die immer unerschwinglicher werden.

Die Regierung ist der Meinung, dass dieses Projekt den Menschen den Zugang zu Wohnraum auf einfachste Weise erleichtern wird und dass die wirtschaftliche Vitalität der Baubranche die Wirtschaft positiv beeinflussen wird.

Obwohl Experten über die positiven Beiträge des Projekts in Bezug auf Beschäftigung und wirtschaftliche Vitalität sprechen, stimmen sie dem aktuellen Problem des Bürgers nicht zu.

Präsident Recep Tayyip ErdoğanFoto: picture-alliance/Anadolu Agency/S. Zeitgenössisch

Büyükduman: Die Mieten werden nicht schnell sinken

Der Immobiliengutachter Ahmet Büyükduman erklärt, dass es sinnlos sei, in kurzer Zeit mit einem Rückgang der Mietpreise zu rechnen.

Büyükduman sagt, dass die Türkei jährlich 800.000 Neubauwohnungen benötigt, aber dieses Niveau wurde in den letzten Jahren nicht erreicht und die Branche kann nicht auf die steigende Nachfrage in Bezug auf die Produktion reagieren, sagt Büyükduman:

„Wir müssen neue Häuser im Bereich von 700-800 pro Jahr produzieren. In den gewöhnlichen Basen realisierte TOKİ davon 50-60.000. Jetzt verdoppelt TOKİ seinen eigenen Anteil. Mit anderen Worten, TOKİ wird rund 120.000 Sozialwohnungen produzieren pro Jahr. Das sind nur 15-20 Prozent der gesamten Bedürftigkeit. „Es ist keine umfassende Analyse in diesem Sinne. Aber es ist sehr positiv in Bezug auf die Wirkung.“

Laut Ahmet Büyükduman fällt die Mission für die restlichen 80 Prozent wiederum an den Privatsektor. Büyükduman erklärt, dass auch hier von der Sondersektion eine Grundlage mit umfassenden und neuen ergänzenden Analysen zu erwarten sei.

Hepşen betonte, dass Sozialwohnungsprojekte in allen Ländern wertvoll sind, und sagte: „Dies ist ein überpolitisches Thema. Jedes Land hat Bedarf an der Produktion von Sozialwohnungen. Es gibt viele Faktoren, die Mieten und Wohnungspreise bestimmen. Daher kann das Projekt das nicht.“ wirkt sich schnell auf die Preise aus, ist jedoch ein wertvolles Werkzeug, um das Problem zu lösen. Schritt 1

Wie werden die finanziellen Details des Projekts abgedeckt?

Immobiliengutachter Ahmet Büyükduman sagt, dass sowohl die 10-prozentige erste Anzahlung als auch die Ratenpreise unter den aktuellen Bedingungen durchaus üblich sind.

Die im Projekt vorgesehenen monatlichen Raten beginnen bei 2.280 Lire. Laut Experten ist es auch finanziell positiv, die Ratenpreise niedrig zu halten.

Fakultätsmitglied der Universität Istanbul Prof. DR. Die in diesem Projekt ermittelten Ratenpreise sind laut Ali Hepşen hinsichtlich der finanziellen Zugänglichkeit ausreichend.

Prof. DR. Hepşen erinnert daran, dass eine Berechnung anhand des Gesamteinkommens im Haushalt durchgeführt werden sollte, und diese Berechnung ist auf der ganzen Welt von dieser Art. Mit der Feststellung, dass auch hier die Ratenpreise so berechnet werden, dass sie 30 Prozent des Gesamteinkommens des Haushalts nicht übersteigen, erwähnt Hepşen parallel zur Welt, dass Sozialwohnungen zu finanziell zugänglichen Wohnungen geworden sind. Hepşen sagt jedoch, dass dieses Projekt vorerst keine schnelle und gründliche Lösung für das Problem der finanziellen Zugänglichkeit bieten wird, das die Hauptursache des Problems ist.

Büyükduman: Das Projekt ist möglicherweise gerüstet

Ahmet Büyükduman, der sagt, dass er eine stärkere Bewerbung als erwartet für das Sozialwohnungs- und Landprojekt erwartet, bringt zum Ausdruck, dass die Regierung angesichts der hohen Bewerbungen neue Schritte unternehmen könnte. Dementsprechend kann die Regierung angesichts von Millionen von Anträgen die Produktion der in den kommenden Jahren geplanten Häuser vorziehen und den Umfang des Projekts erweitern.

Experten zufolge sind neben den von TOKİ zu errichtenden neuen Sozialwohnungen auch die im Rahmen des Projekts zu erstellenden bebauten Immobilien für den Immobilienmarkt sehr wertvoll. Experten betonen, dass die Fähigkeit der Bürger, auf diesen von ihnen gekauften Immobilien zu bauen, die Probleme auf dem Wohnungsmarkt im Laufe der Zeit verringern wird.

Was steckt hinter dem sozialen Wohnungsbau?

* Ziel ist die Bereitstellung von Wohnraum für Bürger mit niedrigem Einkommen, die zuvor keinen Wohnsitz haben konnten.

*Die zu bauenden Häuser in Form von 2+1 und 3+1 in 81 Provinzen werden mit einer Laufzeit von 240 Monaten verkauft.

*In der ersten Phase werden 250.000 Wohnungen und 100.000 bebaute Grundstücke zum Verkauf angeboten. Die Anzahl der Häuser wird 500.000 erreichen und die Anzahl der Grundstücke wird 250.000 in 5 Jahren erreichen.

*Die maximale Anzahl von Häusern wird in Istanbul mit 50.000 Einheiten produziert.

*2+1 Wohnungen werden in monatlichen Raten von 608.000 und 2.280 Lire verkauft, und 3+1 Wohnungen werden in Raten von 3.187 Lire ab 850.000 Lire verkauft.

DW